Bauberatung

Die Bauberatung durch einen Sachverständigen verringert das Risiko schadenträchtiger Baumängel.
Ich berate Sie bei folgenden Angelegenheiten:

• Kaufberatung vor dem / beim Kauf gebrauchter Immobilien
• Prüfen und Begutachten des Bauzustandes / der Bausubstanz vor Haus- / Wohnungskauf (Bauzustandsanalyse)
• Bauschadenanalyse
• Bauvertragsberatung: Prüfen der Werkvertrags-Elemente wie Bauplanung, Baubeschreibung, Zahlungsplan etc. auf technische Schwachstellen / Mängel, auf Vertragslücken, die während der Bauphase zu Kostensteigerungen führen, auf Ausgewogenheit der vertraglichen Regelungen sowie auf Angemessenheit der Zahlungsraten gemäß Zahlungsplan
• Beratung bei Begehungen / förmlicher Bauabnahme (Bauabnahmebegleitung)
• Planerische und technische Beratung bei Sanierungsmaßnahmen
• Baurecht: Unterstützung, Begleitung, technische Vorbereitung und fachtechnische Zuarbeit bei juristischen Auseinandersetzungen

Was ist ein Mangel?

Ein Baumangel ist laut BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) eine Abweichung von der vereinbarten Beschaffenheit eines Werks oder Gebäudes. Laut VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) liegt ein Baumangel darüber hinaus vor, wenn das Bauwerk nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Aber nicht jede Abweichung ist ein Mangel und nicht jeder Mangel berechtigt zur Mängelbeseitigung.

• Was wurde vereinbart?
• Wie hätten die Arbeiten des Handwerkers üblicherweise auszusehen?
• Liegen Detailvorgaben oder Ausführungspläne vor?
• Gerne prüfen wir für Sie die Bausubstanz und ob eine vertragswidrige Beschaffenheit der Leistung vorliegt oder die Ursache der Baumängel auf ein Ausführungs-, Planungs- oder Materialfehler zurückzuführen ist. Liegt ein Baumangel vor, so haben Sie Anspruch auf kostenfreie Instandsetzung. Dies kann vor Ablauf der Gewährleistungsfrist bei dem Bauträger oder ausführenden Gewerk geltend gemacht werden.

Baumängel können am einfachsten beseitigt werden, wenn man sie frühzeitig erkennt und unverzüglich beseitigt. Deshalb kontrolliert Ihr Bausachverständiger regelmäßig zu vereinbarten Abschnitten die Bauausführung.

Gutachtenerstellung

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Gerichtsgutachten
Privatgutachten
Schiedsgutachten
Versicherungsgutachten
Beweissicherung
Bauzustandsdokumentation
Kurzgutachten

Abdichtung
Thermografie
Putz- und WDVS Gutachten

Sanierungskonzepte

Untersuchung von Bauschäden / Baumängeln mit Ursachen- und ggf. Verursacher-Ermittlung sowie Erstellung eines sach- und fachgerechten Sanierungskonzeptes

Fachberatung und Bewertung bei Feuchtigkeits- und Schimmelschäden

- Abdichtungen und Drainierungen (Kellerbereich, usw.)
- Betonschäden: Festigkeit, Oberfläche, Maßhaltigkeit, Risse, usw.
- Bauphysik: Wärmedämmung, auch unter Zuhilfenahme hochauflösender Wärmebildkameratechnik)
- Sichtflächen: WDVS, Putz, Naturstein, Klinkerfassaden, Betonbauteile, usw.
- Putz, Estrich, Fliesen, Trockenbau (Gipskartonarbeiten), Betonwerkstein
- Mauerwerk, Klinker, Verdübelungen
- Betoninstandsetzung
- Feuchteschäden, Schimmelpilzbildung
- Langzeitaufzeichnung des Nutzerverhaltens (Heizung, Lüftung, Wandoberflächentemperaturen) mit Datenloggern
- Maßtoleranzüberschreitungen
- Balkonsanierungen

Auftraggeber

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Versicherungsgesellschaften
Private Auftraggeber
Sanierungsbetriebe
Hochbaubetriebe
Bauträgergesellschaften

Gerichte an denen ich tätig bin

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Amtsgericht Meschede

Amtsgericht Arnsberg